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发布日期：2024-03-07 12:45    点击次数：168

以总市值排序，香港房地产股的排行在43位，总市值为9541亿港元，不及万亿。中小市值板块的指数，即便出现抓续性牛市行情，也难以对大盘产生显赫影响。2月18日，香港财政司发布2024/25年度财政预算案，司长陈茂波暗意：“计议到现在市集情况及经济情状，楼市当前供求较均衡，往常引入的需求惩办次序已不再有需要，可由市集摆脱交投，楼市辣招已无需要。”具体来看，香港总共住宅物业交游无谓再缴付寥落印花税、买家印花税和新住宅印花税。由于香港本人莫得“限购”“限售”等战术，主要依赖印花税退换供需，是以全面取消需求惩办次序成都专业的神秘顾客公司，意味着香港楼市透彻对非港东说念主士放开。

音问发布后，香港地产股飞速反映，板块指数高涨1.015%，盘中曾创出近一个多月以来新高，不外当日恒生指数仍以阴线收盘。29日开动，板块指数抓续收阴线。规则当天11:20，板块指数盘中大跌2.95%，四个交游日累计跌幅3.97%，依然一起抹除“撤辣”音问发布后的涨幅。同期的恒生指数雷同推崇疲弱。为什么“撤辣”的利多效应仅抓续了一个交游日？咱们以为有以下几点原因：

其一，印花税本钱裁汰，但按揭利率仍处高位。“撤辣”诚然有助于裁汰非港住户的购房本钱，但无法扭转香港楼市弥远疲软的趋势。经由数次加息后，香港的基准利率依然高达5.75%，按揭贷款利率更高。高利率对应高利息开销，诚然印花税减少，但高额的利息用度仍会让部分购房者退缩三舍。只好当香港的利率干预下行周期，况兼完全值依然较低时，购房本钱才调灵验下降，“撤辣”的作用也才调获取突显。

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此次调查由江西省消保委委托第三方公司以随机邀约的方式，在该省11个设市区进行。调查人员累计访谈了1219名近一年内在4S店、品牌连锁店或街边维修店进行过汽车维修保养的消费者，并对全省80家不同类型门店进行了神秘顾客暗访。

其二，香港财政司的调控格式注定了清贫抓续性。内地楼市的调控像是“剥洋葱”，每一次齐对楼市调控松捆少许点，每次松捆后不雅察市集反映，要是未达预期，则无间松捆少许点。这种调控神气具有抓续性，大致束缚地开释利好，使得股票市集弥远受提振。香港财政司的作念法愈加大刀阔斧，一次性取消总共的需求惩办次序。这种调控神气大致在短时老实对市集酿成首要冲击，但由于清贫抓续性，要是悲不雅预期莫得被扭转，市集行情会很快回吐此前涨幅。

其三，时候角度看，香港地产股的板块指数走势本人为空头。

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上图为香港地产股的板块指数周线走势图。前年2月3日于今，板块指数一直运行于图中下降通说念里面，空头趋势显赫。2月下旬的两次长阳线反弹，最高点达到前一轮下降波段的0.5分位，随后开启跌势，意味着该分位的阻力作用灵验。走势结构上看，板块指数莫得筑底的特征，也莫得涨破下降通说念的可能，后市保管空头趋势的可能性较大。在空头趋势之下，任何利多音问齐会被看作念卖出点，是以“撤辣”音问发布后没多久，行情便快速回吐前期涨幅。

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